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验房必看19个细节 让你安安心心装修

来源:腾讯网 2013-11-29 10:12

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编者按:买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事,这里365二手房网总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法,购房者不妨逐项对照检查一番。

在您准备在收楼书上签字之前,仔细验楼是必不可少的,验楼应包括如下内容:土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。

土建验收

1.楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);

2.墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;

3.批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;

4.门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。

给排水验收

1.给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;

2.所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;

3.厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;

4.在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:

(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;

(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;

(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);

(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。

电气验收

1.检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);

2.检查户内电线铺设走向是否合理与美观;

3.三线插座是否已安装接好地线;

4.灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);

5.门铃、报警系统是否工作正常。

装修验收

1.木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);

2.墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层无剥落现象;

3.无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;

4.铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;

5.卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;

6.坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常。

妙用各验楼道具

为方便验楼,业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等,精量细测,并逐一测试管道设备的功能。

收楼日期拖后可索赔

当业主收到发展商寄出的收楼通知书时,首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期,如超过了,可考虑向发展商按合同索赔。

验楼结果要书面记下

验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。

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