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二手房看房带上八大“法宝” 检查房屋质量事半功倍

来源:365综合 2013-11-29 17:23

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编者按:在买二手房看房时,检查房屋的各方面质量是一件麻烦事,如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房,那么,就带上这八样法宝,自己出动吧。可不要小看了他们,关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。

头号法宝——乒乓球

圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号法宝。带它去看房,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场。那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。

厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小法宝这时候可派用场了:先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就很好了;轻推一下能过去的,也可通过;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,你该知道问题出在哪里了吧?试验时,记住应从多个方向考察。

同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。此外,对于许多精装房的衣柜、橱柜,这些成品柜子若装得不平,日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜,零碎东西就会自己往油锅里跳,这些地方在验楼时都应用“头号法宝”细查。总之,一套房子里,该平的地方得平,该斜的地方得斜,只要乒乓“法宝”在手,想验哪,就验哪。

 “人”字铝梯——往高处看

扛把梯子去看房,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓,空调插座是否安装妥当是否松动,柜顶是个什么样子,藏在厨厕天花里的给排水管是否顺通,这些看似偏僻的装修地带,往往存在着不少的破绽,检查清楚才能安心看房。

化妆镜——哪里都够得着

看房可是个辛苦活儿,带上化妆镜,难道担心女主人累得花容失色,及时补妆之用?非也。借助化妆镜,可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时,大多数买房者只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下,底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部遁形。

插页式文件夹——材料、单据有归属

看房时,要移交的票据、证书、资料一大摞:纳税单据、各种看房费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当,收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。

备忘贴纸——不要做个糊涂虫

验房时,买房者多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,买房者还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。买房者做得细致一些,与卖房者反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。因此,要做精明的好买房者,看房时别忘了带贴纸。

小锤子——看看有没有空鼓

拿个小锤子去看房?要自己动手改装修?非也!它可以用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等,如果敲击的声音有小许回响,则是有点问题了,沉闷的声音则表示OK。不过,用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。

电笔——电路通畅很关键

一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。

矿泉水——水也是检查工具

拿着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。返回二手房首页

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