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二手房收房,怎样才算把好关?

来源:半岛都市报 2013-12-05 11:39

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编者按:由于二手房质量、年代、装修程度的良莠不齐,在购买二手房方面,就没有过多的政策约束、保障。加上现房实景容易让人麻痹大意,很多人收房都只是拿了钥匙便了事。其实,二手房收房更应严把关。因为,二手房交易的对象都是散在的个体,稍有不慎更易引发纠纷和后遗症。二手房收房,怎样才算把好关?

收房把关一:设施设备一定要列入清单

如果购买的二手房被房东装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单核查,以防交接时卖方变卦。

收房把关二:务必等各项费用结清后再过户

买方在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原房主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。若费用没结清就过早过户,难免会遇到买家将有承担不必要的费用的风险。

收房把关三:到派出所查明户口是否已迁出

如果前业主把房子出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。其实,想预防此类问题很简单,在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。此外,还要在合同中明确户口迁出事宜,如若卖家户口未迁出,可追究卖家责任。

收房把关四:二手房质量问题多要细排查、早解决

由于二手房一般都已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何质量问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后出现后患。

收房把关五:未入住的二手新房收房证明备齐全

对于一些房东买房后,但一直未装修、多年未入住的新楼,买家收房时要检查楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收房费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道原房主是否曾交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

收房把关六:结清尾款后别忽略“交接书”

收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。返回二手房首页

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