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苏州二手房商业贷款办理流程及所需材料

来源:365地产家居网 2013-12-05 16:36

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编者按:个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请的贷款,即为二手房商业贷款。那么,二手房商业贷款怎么办理呢?

一、办理流程:

(1)借款申请人携带材料齐全至贷款银行贷款申请,借款人填写借款申请表。

(2)预审。由银行对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

(3)签订借款合同。借款人与贷款银行签订借款合同。

(4)受理审批。银行审查、审批。

(5)办理过户。出新房产证、交税,办理他项权证和公证。

(6)办理抵押登记。

(7)银行放贷拨款至资金托管中心。

(8)双方签字取款。

二、二手房商业贷款中,买卖双方均需向贷款银行提交资料,具体如下:

1、借款人须提供如下资料:

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

(3)买卖双方签订的购房协议书;

(4)同意以所购房屋作抵押的证明;

(5)有不低于购房价款30%的自有资金;

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、售房人须提供如下资料:

(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

(2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

(3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

(4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

(5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

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