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苏州市商铺写字楼交易税种及税费标准

来源:365地产家居网 2013-12-17 03:22

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编者按:商铺写字楼交易是二手房交易的一种形式,那么,商铺写字楼交易跟普通住宅有什么不同呢?税费标准一样吗?

商铺写字楼税费一览表

卖方承担

营业税及附加

房屋转让差额的5.6

不受转让年限限制

土地增值税

按增值部分征收,增值50%以下按30%征收;增值50~100%按40%征收;增值100~200%按50%征收;增值200%以上按60%征收

个人所得税

房屋转让差额的20

买方承担

契税

全额的3

印花税

全额的0.5‰

一、商铺交易税费怎么算

(一)买家支付的税费

买家契税=3%成交价;印花税=0.5‰成交价。

(二)卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、营业税及附加税费为差额的5.56%

2、土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

备注:土地增值税,不提供购入发票按总价3%计算。

3、个人所得税

税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

苏州市各区域地税局地址和联系方式

苏州市区地方税务局 地址:干将西路535号

办税电话:0512-12366-2

园区办税服务厅 地址:园区万盛街8号圆融大厦2楼 

办税电话:0512-12366-2

新区契税、二手房交易办税服务点 地址:狮山路(高新区房地产交易市场内)

办税电话:0512-12366-2

相城区地方税务局 地址:相城区庆元路168号(相城区市民服务中心三楼房产交易大厅)

办税电话:0512-12366-2

吴中区地方税务局 地址:开发区苏街198号

办税电话:0512-12366-2返回二手房首页

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