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苏州存量房(二手房)组合贷款流程

来源:365地产家居网 2013-12-26 16:35

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编者按:个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业贷款的同时,还可向公积金中心申请个人住房公积金贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。那么,苏州二手房组合贷款到底办理流程是怎样的呢?组合贷款的申请人需要具备什么申请资格呢?

一、组合贷款的流程:

1、申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请,并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》,内容包括拟购房价款,拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等,同时提交已签署的”房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。

2、公积金中心进行初审后,再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后,公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了,至此公积金贷款部分宣告完成。

3、申请银行贷款部分,申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料,经银行审批放贷后,由银行将贷款金额一次性转入申请人帐户。

二、组合贷款的申请资格:

 组合贷款申请人必须同时满足商业性贷款和公积金贷款的条件。组合贷款中公积金贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序,与现行公积金贷款的规定一致;商业性贷款部分按各商业银行的贷款规定执行。

申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到申请人帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与商业贷款利率二者之间。

三、 申请贷款提供的资料:

(1)借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;

(2)银行认可的收入证明;

(3)具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件;

(4)不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明;

(5)所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明;

(6)银行要求提供的其他资料。

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