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去年苏州住宅租金上涨2.74% 轨交沿线住宅“热”了起来

来源:365地产家居网 2014-01-10 02:48

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365二手房网讯    2013年,随着长效调控机制逐渐走向完善,苏州二手房价全年仅微微涨了8%。而对比住宅租金,涨幅就更不明显了。据统计,2013年全年苏州市区住宅平均租金为2098元,同比仅上涨2.74%,远低于二手房价上涨速度。苏州市民更偏爱租轨交沿线的住宅,让一些原本在租赁市场较冷清的区域活跃了起来。 

去年苏州住宅租金上涨2.74% 小于二手房房价涨幅 

去年苏州住宅租金上涨2.74% 小于二手房房价涨幅

园区房租居冠  相城区房租涨幅最大 

据365二手房网统计,2013年苏州市住宅平均租金为2098元,工业园区房屋平均租金最贵,为2371元。高新区房屋租金排行第二,为2339元。姑苏区租金第三,为2065元。吴中区和相城区的平均租金则分别为:1862元、1851元。

同比来看,2012年各区域租金涨多跌少。相城区涨幅最大,同比上涨8.22%。高新区涨幅第二,涨幅为4.26%。其次,吴中区涨幅为4.14%、姑苏区房租涨幅为0.24%。最引人注意的是工业园区,去年工业园区房租出现0.21%的负增长,三居室跌幅为2.59%。

对此,好望角房屋店经理王跃龙表示,工业园区租金整体下跌是多重因素“综合给力”的结果,首先,工业园区租金相对位于高位,上涨空间较小;其次,工业园区的租房客主要是高端商务人才和外来务工人员,中高端的需求虽然均很旺盛,但是面对高房租仍然会表示“难以承受”,这导致一些想提高房租的房东不敢轻易提价、甚至降价;再次,交通网络的通达,在工业园区上班一族不再局限于在工业园区租房。(365二手房网 戴红艳)

和工业园区的跌幅相城明显对比的是相城区超过八个百分点的涨幅,瑞易房产总经理刘学亭表示,与其他各区域相比,相城区人口相对没那么密集,租金价位低,一居室和二居室房源很吃香,市场供不应求。总体来看,去年相城区租金涨幅明最显的是酒店式公寓,公寓的月租金年初时在1400元-1500元之间,到年末,已经上涨至1600元-1700元。

环湖板块楼梯房最贵 地铁沿线很热门

去年各区域房租涨跌不一,价格水平也不一样。金鸡湖、独墅湖等环湖板块楼梯房租金最贵。据统计,工业园区房租最贵的小区平均租金均在60元/月/㎡以上,具体到小区,中海半岛华府平均租金68元/月/㎡,风情水岸平均租金65元/月/㎡,东湖大郡平均租金62元/月/㎡,金鸡湖花园60元/月/㎡,新加花园 59元/月/㎡。市场稳定的情况下,工业园区环湖板块80平米的两居室,一般租金在4500元以上。

资深经纪人王瑞表示,去年园区租赁市场关注度非常之高,租赁市场表现十分活跃,大量外来人口涌进园区,带动区域租房市场紧俏,地铁一号线沿线和环湖区域交接的区域最热门,租赁市场二居室户型最受租客欢迎,尤其是80平米左右的房子备受关注。

除了工业园区,其他各区域地铁沿线的租房市场也比较热门。出行快捷的优势吸引了大批年轻人前往。天居置家总经理张帆表示,地铁二号线的开通在短期内为沿线房屋租金的上涨提供了推动力,利好吴中区、相城区等区域的租赁市场。

在工业园区上班的路先生表示,二号线开通以后,他放弃了在园区“蜗居”的续租,转而在吴中区地铁沿线租了一套二居室,和朋友两个人居住,居住条件得到了改善,目前上班十分方便。

由租转售案例增多  租赁市场供需比矛盾突出

2013年二手房买卖市场火热,部分租赁业主心理预期变化,一些租赁房源转向买卖市场。

信义房屋高新区阳光假日店店长孙茂中表示,去年,苏州市由租转售案例增多,门店中出售的两居室20%左右的都处于正在出租的状态。据了解,其他区域也均有这样的现象。

而据全国房地产市场数据中心统计,12月份苏州租赁市场供需变化率出现负值,为-18.81%,需求关注热点增速超越供给增速,市场供需矛盾突出。

瑞易房产总经理刘学亭认为,其实,市场中租赁性供应总体是充足的,主要是市场的供给与租房的实际需求不相匹配,中低租金的中小户型供应不足,造成市场但供应结构失衡。目前而言,租金过高的房源不受亲睐,且客户群体有限,租客大多想要租金在2000以下的房源,这就造成了有人半个月也找不到自己满意的房子。(365二手房网 戴红艳)返回二手房首页

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