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苏州房产证加名字的四种情况以及具体办理流程

来源:365地产家居网 2014-01-14 02:37

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编者按:怎么才能在房产证加名字呢?相信这是很多网友都很关心的事情,在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 下面365二手房网梳理了关于苏州房产证加名的各种问题,希望对你购房置业有帮助。

一、房产证加名字的三种方式:

1.房产权赠予;

2.房屋买卖;

3.析产登记。

二、常见的几种房产证加名字的情况以及办理流程

苏州房产证上加名字第一种情况:有房无贷加妻子、子女、父母名字

办理流程:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在服务台告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,服务台工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

所需费用:

1、手续费:6元/平方米

2、权属登记费:80元

3、工本费:10元/本

4、配图费:20元(高新区可免交)

5、档案保管费:50元

苏州房产证上加名字第二种情况:有房有贷加妻子、子女、父母名字

办理流程:

1、先去银行办理抵押变更手续(可咨询银行)

2、其他步骤同有房无贷

所需费用:

1、手续费:6元/平方米

2、权属登记费:80元

3、工本费:10元/本

4、配图费:20元(高新区可免交)

5、档案保管费:50元

由于是直系亲属间无偿赠与。可免营业税和个税!但是,由于是无偿赠与,接受赠与方,由于是无偿接受的,那么将来他出售这套房将承担全额房价20%的个人所得税和5.6%的营业税及其附加,所以365苏州二手房网建议走买卖流程较为省钱。

苏州房产证上加名字第三种:

如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况分为两种:房屋买卖、房屋赠与

房屋买卖主要流程是:

1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素,而买卖需要先经历卖房的程序,并缴纳相关税费。

2、然后,买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

注:非夫妻房产需要事先约定好份额,然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

需要交如下费用(各地区情况有异):

1、手续费:6元/平方米

2、权属登记费:80元

3、工本费:10元/本

4、配图费:20元

5、档案保管费:50元

6、营业税及其附加:时间段从产证发证日期到交易日为止,不满5年按照5.6%征收,满5年免交。

7、印花税:0.5‰

8、契税:1%-3%不等

9、个人所得税:1%-3%不等

苏州房产证上加名字第四种情况:

房屋赠与,主要流程是:

1、公证处办理赠与公证

2、公证书出来之后,和原产权人一起到房屋所在区属房屋交易管理中心办理分成赠与

3、出新房产证

需要交如下费用:

1、手续费:6元/平方米

2、权属登记费:80元

3、工本费:10元/本

4、配图费:20元

5、档案保管费:50元

2、营业税及其附加:时间段从产证发证日期到交易日为止,不满5年按照5.6%征收,满5年免交。

3、印花税:0.5‰

6、契税:1%-3%不等

7、公证费:500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001元至10000000元部分,收取0.2%;10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%;50000001元至100000000元部分,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。返回二手房首页

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