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房产证加名字 婚前划算还是婚后划算?

来源:365地产家居网 2014-01-14 02:37

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编者按:日前,有“房”有“证”成为很多丈母娘的择婿标准,为了娶到心仪的女友,在房产证上加上她的名字不失为一个求婚的“妙招”。那么,办理房产证上加名字业务需要准备哪些材料?婚前加和婚后加哪个更划算?下面我们来对比一下!

一、加名字所需的证件材料和注意事项

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:

(1)到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

(2)由于房产证是对房屋所有权归属的一个证明,所以如果您想在房产证上加名的话最好事先咨询一下律师,因为房屋所有权的不确定,可能会使加名字的程序受阻,比如按揭房,在我国按揭房在没有还完贷款之前是不允许在房产证上加名字的,除非对方同意。

二、婚前加名和婚后加名哪个更划算呢?

婚前房产证加名

所涉开支:

1、登记费:80元/套(非成套:80元/证);

2、配图费:20元/证(高新区免交);

3、档案保管费:50元;

4、交易手续费:6元/平方米,根据房屋转移面积进行计算;

5、工本费:10元/本,每增加一本所有权证增加10元。

6、房产证不满五年需缴纳5.6%的营业税及其附加税。

7、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

8、加名字的人须缴纳1%-3%不等的契税。

9、印花税:0.5‰

10、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

婚后房产证加名

如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(高新区可免交配图费)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需交纳少量工本费即可。

由此可见,婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。返回二手房首页

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