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苏州车库买卖流程及税费

来源:365地产家居网 2014-01-14 02:37

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提问:我的车库是附在房产证后面的,是否可以单独进行买卖?可以的话,流程和税费是怎么样的?

回答:若房屋的套内面积不包括车库面积,车库就可以进行单独买卖。先去房屋所属区、房地产交易中心挂牌出售,方可进行交易。除此之外,若车库有单独产权的也可上市交易。

车库上市交易流程:

1、买卖双方协商、签定合同(双方协议)

2、房屋所属区、房地产交易部门办理挂牌及其网签

3、缴纳税费

4、产权过户

5、结清车库相关的物业费、管理费等费用,买方验收车库

车库交易中所涉税费:

买方:

3%的契税、0.05‰的印花税

卖方:

营业税及其附加:差额的5.6%

土地增值税:由卖方提供所需材料,房地产交易部门进行审核后,由指定系统进行评估及计算额度

个人所得税:差额的20%,若卖方不能提供当初购买车库时的发票,则依据全额的20%进行收取

附:车库买卖合同(范本)

  合同编号______

  出卖人:____ 注册地址:____ 营业执照注册号:____ 企业资格证书:_____

  法定代表人:____ 联系电话:____

  买受人姓名:____ 身份证:_____ 地址:______

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下车库买卖合同书范本。

  买受人所购车库的基本情况:

  一、本人系____小区__幢__单元__的业主,购买__号车库,属__结构,价款_____。

  二、车库单独办理产权证,面积以产权部门登记面积为准。

  三、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费,即每平方建筑面积__元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。

  四、甲方对车库设施提供有偿维护修理。

  五、乙方在使用车库时必须遵守以下规定:

  1、不准将车库以经营用途使用;

  2、不准将车库出售、租赁或以其他方式转让给本小区以外的住户或单位使用;

  3、乙方在购得车库后,应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记;

  4、严谨存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品,防火、防爆、防污染,不对小区住户产生不良影响;

  5、文明驾驶,安全行车。在小区内应慢行,如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号,以免影响小区住户;

  6、对违反以上规定行为,甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。

  7、本车库买卖合同书范本一式两份,双方签字生效,未尽事宜双方协商解决。

  甲方:__ 乙方:____

  日期:____ 日期:____返回二手房首页

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