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存量房交易资金托管细则

来源:苏州住房和城乡建设局 2014-01-16 02:31

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市区存量房资金托管简介

存量房资金托管目的

为进一步规范我市房地产经纪市场秩序,维护存量房买卖双方的合法权益,解决买卖双 方在交易过程中存在的诚信问题,保障存量房交易资金、银行信贷资金的安全。

存量房资金托管业务流程

签订资金托管协议 :

买卖双方签订《存量房买卖契约》后,凭《存量房买卖契约》原件及其复印件、《房屋 权属证书》原件、《国有土地使用权证书》原件、买卖双方身份证明及其复印件、买卖双方 结算账户原件及其复印件,到苏州市房产交易登记管理中心办理资金托管手续,与苏州市房 产交易登记管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。

买方存款:

买方凭《存量房交易资金托管协议》将托管资金存入指定银行托管帐户,凭银行《现金 解款单》,到苏州市房产交易登记管理中心开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》。买 卖双方待托管资金全额到帐后,凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托< 管存款凭证》等相关材料按规定办理登记手续。

卖方取款:

买方领取《房屋权属证书》后,卖方凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交 易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《苏州市存量房托管 资金领款申请书》申领托管资金;经苏州市房产交易登记管理中心工作人员审核后,由苏州 市房产交易登记管理中心将资金划付至卖出方存款账户。

买方取款:

因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,经买卖双方协商一致后,同时凭 《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市 房产交易登记管理中心填写《撤消托管协议申请表》、《苏州市存量房托管资金领款申请书》 办理托管协议撤消和申领托管资金手续;经审核后,由苏州市房产交易登记管理中心将资金 划付至买进方结算账户。

存量房交易资金托管原则:

存量房交易过户前应当办理存量房交易资金托管手续; 存量房交易资金托管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等全部房款; 托管期限为存入资金托管专用帐户起至产权证颁发止。一次性付款的交易凭新房产证交 割资金,有银行贷款的交易凭房屋他项权证交割资金。 托管手续简单,存款方便、快捷; 托管资金不计利息,资金托管不收费;返回二手房首页

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