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房屋所有权异议登记注意事项

来源:365地产家居网 2014-01-17 02:27

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编者按: 所谓异议登记,就是登记机关将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿的行为。目的是限制不动产登记簿上的权利人的权利,避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得,以保障提出异议登记的利害关系人的权利。当房屋所有权存在异议该如何处理?去房管局进行房屋异议登记又需要准备哪些材料?365二手房网带您一起探讨。

《物权法》第十九条第2款规定“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。”作为异议登记的前置条件,异议登记以不能办理更正登记为前提。当某一方对其所持有房屋的所有权产生异议时,可以携带所有权证明或协议,并携带个人身份证、婚姻登记证明、房产证(或预告登记证)到所在区域房管局进行登记。房管局异议申请审批条件通过后,在15日异议期内双方将不能对房屋进行任何处置。

房屋所有权(不动产权)异议登记,是国家《物权法》提出的新的登记项目。《物权法》第十九条的规定“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。”在现实的房屋异议登记实务工作中,会遇到这样或那样的一些问题。

一、异议登记的概念

所谓异议登记,就是登记机关将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿的行为。异议登记的目的,就是限制不动产登记簿上的权利人的权利,避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得,以保障提出异议登记的利害关系人的权利。其实质是一种暂时的保全登记,是更正登记的前置辅助手段,并不对物权变动状态本身进行登记。

通过异议登记,可以阻断登记的公信力,避免登记簿记载的权利人滥用登记的公信力,损害真正权利人的利益。

二、异议登记的特点

异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。当事人申请异议登记,主要目的在于打破登记的公信力,避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得,为其通过民事诉讼而进行权利确认,或者为直接办理更正登记收取更多的证据,提供一种临时的保障措施,对抗现时登记权利的正确性,阻断登记的公信力,使登记簿的该项登记暂时丧失证据的效力,防止登记簿上所记载的权利人将房地产进行处分,让提出异议的当事人有一定的时间通过法律途径来解决问题,以避免日后的交涉变得非常困难或没有实际意义。也就是说,即使通过司法程序诉讼获胜,但房屋所有权已被转让或设定抵押的局面.

三、异议登记的前置条件

《物权法》第十九条第2款规定“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。”由此可见,将其“利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,而权利人不同意更正的”,作为异议登记的前置条件,即异议登记以不能办理更正登记为前提。这就是说在异议登记之前,利害关系人必须首先提出更正登记,只有在权利人不同意或者登记机构拒绝更正登记的情况下,更正登记申请人才可能提出异议登记。

四、异议登记的法律效力

异议登记的法律效力是,登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。通过异议登记,能保护真正权利人的利益,避免第三人善意取得存在错误登记的不动产权利;通过异议登记,能发挥一种警示作用。异议登记可以对真正权利人提供一种临时性的保护。

五、异议登记的注销

异议登记是一种临时性保护性措施,它保护的是真正权利人的利益,但是也给不动产物权交易造成了一种不稳定的状态。为了使不动产物权的不稳定状态早日恢复正常,《物权法》对异议登记的有效期间作出规定限制。国家《物权法》第十九条规定“申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。”

附:苏州市各区域房管局地址及电话

园区:苏州市工业园区国土房产局

地址:苏州市工业园区现代大道999号现代大厦8层

电话:0512-66605550

姑苏区:苏州市房管局

地址:苏州市房管局

电话:0512-69002000

新区:苏州市高新区国土房管局

地址:苏州市高新区运河路8号

电话:0512-68255830

吴中区:苏州市吴中区房产管理局

地址:苏州市吴中区宝带东路264号

电话:0512-65648200

苏州市相城区房产局

地址:苏州市相城区阳澄湖东路

电话:0512-85182811返回二手房首页

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