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苏州二手房资金托管“三步走”

来源:365地产家居网 2014-03-06 00:22

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为进一步规范我市房地产交易秩序,维护存量房买卖双方的合法权益,保障存量房交易资金、银行信贷金的安全,苏州房产交易登记管理中心于2011年9月1日起正式实施二手房交易资金托管。按照规定,二手房买卖双方除了签订交易合同外,还要签一份资金托管协议,买方的定金、首付款、购房贷款等都在托管范围内,这些资金都要划入房产交易登记中心在银行开设的托管专用账户里面,托管不收取任何费用。目前开展资金托管的银行有工农建中四大国有银行和江苏银行。

同时,各房产登记机构(以下简称托管机构)在银行开设的存量房交易资金托管专用账户,用于存量房交易资金的存储和支付,托管资金不得支取现金。实行资金托管后,房产中介将不会再有机会接触到房款。对房产中介来说,不仅操作上会更加规范,行业洗牌也许不可避免。

存量房资金托管“三步走”

第一步,签订资金托管协议。

买卖双方签订《存量房买卖契约》后,凭《存量房买卖契约》原件及其复印件、《房屋权属证书》原件、《国有土地使用权证书》原件、买卖双方身份证明及其复印件、买卖双方结算账户原件及其复印件,到苏州市房产交易登记管理中心办理资金托管手续,与苏州市房产交易登记管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。

第二步,买方存款。

买方凭《存量房交易资金托管协议》将托管资金存入指定银行托管账户,凭银行《现金解款单》,到苏州市房产交易登记管理中心开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》。买卖双方待托管资金全额到账后,凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》等相关材料按规定办理登记手续。

第三步,卖方取款。

买方领取《房屋权属证书》后,卖方凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《苏州市存量房托管资金领款申请书》申领托管资金;经苏州市房产交易登记管理中心工作人员审核后,由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至卖出方存款账户。

交易不成,买方取款。

因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,经买卖双方协商一致后,同时凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《撤消托管协议申请表》、《苏州市存量房托管资金领款申请书》办理托管协议撤消和申领托管资金手续;经审核后,由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至买进方结算账户。

七类房屋转让资金不托管

按照规定,以下七类房屋转让时,不用实行资金托管:一、房屋交换不涉及到贴差价的;二、依据生效的法律文书转让房屋的,如以房屋抵债的、对房屋实行拍卖的、房屋买卖合同纠纷强制过户的;三、产权人自行委托拍卖公司拍卖房屋的;四、属国有资产的房屋在产交所挂牌交易的;五、以房屋作价入股、与他人成立企业法人,房屋权属发生变更的;六、企业兼并或合并,房屋权属发生转移的;七、房屋赠与的。返回二手房首页

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