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苏州房价走势调查(12):苏州2月份住宅均价环涨0.79%

来源:扬子晚报 2014-03-11 00:08

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 编者按:“杭州楼盘每平直降3400 业主砸售楼处”的新闻引起全国网友热议。有人说,老百姓省吃省喝买套房不容易,买房后自然盼涨,也有人说不管是自住还是投资,买房跟买商品一样,愿赌服输,有涨有跌才是市场经济。作为地球人,逃不过“房事”。楼市“喊跌”声音不迭,2014年上半年楼市将何去何从?苏州房价是否存在下跌的可能性?

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周边城市降价一波接一波,苏州房价能挺住吗?近期出炉的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,无疑给苏州购房者吃了一颗定心丸:苏州2月份住宅均价为12691元/㎡,环比上涨0.79%,房价相对平稳。

苏州2月份住宅均价为12691元/㎡ 

苏州2月份住宅均价为12691元/㎡

据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示:2014年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/㎡,环比上涨0.54%,涨幅较上月缩小0.09个百分点;同比上涨10.79%,涨幅较上月缩小0.31个百分点,连续第2个月缩小。从涨跌城市个数来看,2月64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。【相关阅读:两会上的市长们否定楼市“崩盘论”:办法总比困难多

2月全国百城住宅平均价格继续上涨,但同、环比涨幅较上月均继续缩小。从十大城市环比涨跌幅看,9城环比上涨,1城下降,最大涨幅缩小至2%以内,多数城市涨幅不足1%,表明大城市房价相对稳定。从全国房地产整体环境看,年初中央及各地未出台新的调控政策,大的调控环境平稳,但在宏观经济增速放缓,信贷未明显放松的大背景下,时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看,受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响,开发商对推盘、定价更加谨慎,购房者观望心理继续加重。因此,在整体市场预期看淡,各市场参与者保持观望的前提下,多数城市供应量和成交量仍处于低位,2月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。【相关阅读:未来房价看涨还是看跌?——部长、市长回应楼市热点

就江苏地区而言,各城市房价差异较大、分化明显。其中,南京平均房价为14060元/㎡,环比上涨1.32%,位列全国百城涨幅榜前十位。而无锡、扬州、淮安、江阴四城的房价位列跌幅前十位,其中无锡和扬州的下降幅度接近3%,分别为2.91%和2.86%,江阴和淮安的跌幅接近2%,分别为1.87%和1.89%。

事实上,自杭州、无锡、常州等周边城市不断传来某盘大幅降价的消息后,苏州楼市也略受影响,尤其是购房者的情绪受到了波动,担心“买了会跌”。不过纵观苏州楼市,房价截至目前相对平稳,并未出现如周边城市动辄数千元的降价现象。【相关阅读:国土资源部部长:小产权房处置28省份已出方案

苏州房价将走向何方?新鸿家执行董事袁继峰认为:“短期内,刚性需求比较受欢迎,但是单价超过18000元/㎡的楼盘,去化相对比较乏力,成交并没有明显的上升。可以看出,苏州市场分化比较明显。”

新区某开发商表示,苏州市场比较温和,市场环境呵护的比周边城市要好,多年来并未出现过激行为,房价不会出现大幅波动。返回二手房首页

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