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大牌云集地价飞涨 狮山板块房价欲“冲关”2万

来源:名城苏州网 2014-03-14 23:57

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苏州风向看园区,苏州未来看新区。对于苏州楼市,新区狮山路板块,无疑是房企以及购房者在2014年重点关注的区域。

一方面,狮山板块在龙湖、路劲、港中旅、旭辉、花样年等知名大型开发企业进驻之下形成区域性开发热潮;另一方面,稀缺住宅房源的即将供应则将购房群体的目光移至该区域,同时区域房价或将再次拉高。【相关阅读:苏州房价走势调查(12):苏州2月份住宅均价环涨0.79%

大牌云集地价飞涨 狮山板块房价欲“冲关”2万 

大牌云集地价飞涨 狮山板块房价欲“冲关”2万

住宅地价喊“涨”房企大鳄拿地丝毫不手软

作为新区各个板块中最为醇熟的板块,不论是住宅的品质还是住宅的价格都走在前列。2014年,狮山板块的房价上涨趋势或将尤为明显。究其原因,土地市场的火爆则是不可忽视的推手。

从2012年至2014年,狮山板块推出的地块,屈指可数。而狮山路上更是少之又少,仅由龙湖地产斩获的(苏地2013-G-18)一宗地块。

2013年4月,龙湖挑落旭辉、港龙等品牌房企, 25亿拿下狮山路地块,楼面价4685元/平方米,溢价率高达66.48%,成为高新区总价“新地王”。

在2014年的首场土拍中,狮山板块地价再被刷新,苏地2013-G-112号地块被路劲以9216元/平米的楼面价,104.73%的溢价率夺得,震动整个苏州市场。

除了这两宗“地王”地块,区域内的其他地块成交也颇引人注目。2013年,港中旅以11.5亿获得狮山板块内邓蔚路北、塔园路西地块,其楼面价为10023元/平方米,溢价率76.87%,价虽高却惹来众多地产大佬的疯抢。而位于何山路的苏地2012-G-121号地块,也丝毫不逊色,津西博远以3.14亿拿下,楼面价为6183元/㎡,溢价率34.19%。

从最初龙湖的4字头地价,到津西的6字头,再到如今路劲的9字头,在地价上已经几乎要翻了一番。【相关阅读:新区实验小学 实行多元化素质教育的省级实验小学

针对这一情况,赵隽表示,“地价高涨,大牌开发商的进驻,优质项目的集中必定带来配套的逐步完善,从而带动区域的成熟,而房价也将被带入一个新起点”。

纯新住宅寥寥无几或刷新狮山房价历史新高

地价的不断上涨,不仅是开发商看好板块的未来发展前景,与其区域内土地的剩余量及住宅房源的可售量也有密不可分的关系。

据最新数据显示,狮山板块内的住宅用地十分稀缺,住宅市场已产生严重的供应不足。目前,金科王府、鑫苑国际城市花园、万道尊品等项目等楼盘可售房源不多。旭辉御府、金科王府、姑苏公馆、新创玉山广场仍有不少新房源入市,但纯新盘的缺乏仍是不能忽视的问题。

目前狮山板块内暂无纯新盘入市,仅有龙湖时代天街(楼盘资料 图库)、港中旅狮山名门2盘虽均打出广告,但都未入市。据了解,两盘预计3月售楼处公开,5月开盘。作为狮山路上仅有的住宅项目——龙湖时代天街的面世,缓解区域内住宅稀缺问题,狮山名门也将助区域一臂之力,改变区域较为“冷清”的住宅市场。【相关阅读:“崩盘论”影响购房者心态 苏州六成网友观望不买房

从项目品质定位来看,狮山板块内的楼盘以高端住宅项目为主。据小道消息,龙湖首批加推住宅项目,开盘均价将达到20000元/平米,这样的定价,将彻底拉高新区住宅的成交均价。

当然,龙湖时代天街与港中旅狮山名门两楼盘近乎同期入市,未来狮山势必将拉开大战。返回二手房首页

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