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房子过早过户纠纷不少 不妨对财产分配先立个遗嘱

来源:城市商报 2014-03-18 23:46

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儿子结婚了,买房子的钱是父母提供的,而房产证则挂在了儿子或小夫妻的名下,这样的事已越来越多。但很多父母,特别是年事已高的父母没有想到,早早地把房子置于儿子或小夫妻的名下,可能会引来各种纠纷,甚至会影响到自己的晚年生活。这段时间,就有一些老人来到姑苏法律援助中心,就房产纠纷的事寻求帮助。值班律师建议,老人的名下如果有房产,不妨先立遗嘱进行分配,等自己百年之后再公示于子女。【相关阅读:汽车西站将与地铁、有轨电车交汇换乘 周边小区坐享升值

房子过早过户纠纷不少 不妨对财产分配先立个遗嘱 

房子过早过户纠纷不少 不妨对财产分配先立个遗嘱

【案例一】儿媳闹离婚公婆慌了神

5年前,张某与老伴一同出资一百多万,为已结婚的儿子购置了一套商品房,并将房产登记在儿子、儿媳与孙子的名下,同时约定孙子拥有一半份额,儿子与儿媳共有另一半份额。而老两口只是通过合同与小两口约定拥有永久的居住权。5年过去了,曾经和和美美的一家如今因为小两口的感情破裂而闹得不可开交。态度坚决的儿媳已提起离婚诉讼。老两口这时慌了阵脚,考虑到自己已经没有了房子的产权而焦虑不安。如果儿媳通过诉讼得到了小孩的抚养权,那是不是在孙子成年前都将拥有75%的产权?自己会不会被扫地出门?怀着这些疑问,张某和老伴来到了姑苏法律援助中心寻求帮助。

值班律师了解情况后,首先让张某不用过于心急,毕竟他们已有合同约定好了永久居住权,无论谁享有产权,他们都可以合法居住,也可通过进行公证提高合同效力。另外,孙子50%的份额受法律保护,有抚养权不代表能随意处置被监护人的物权,监护人也只能在有利于被监护人的范围内,合适地处分财产。

【案例二】后悔将房子过户给儿子

李女士早年丧偶,育有1儿1女。因为比较喜欢小儿子,在退休之际将房子登记到了小儿子名下,并约定小儿子负责自己的养老。10多年过去了,李女士的身体每况愈下,但小儿子的态度已由当初的悉心照料变成了不闻不问。另一方面,女儿也以李女士当初与小儿子的约定为由,拒绝履行赡养义务,这让老母亲十分痛心。如今,她后悔将房子早早地过户给小儿子。无奈之下,李女士来到姑苏法律援助中心,想问问房产能否再变更回自己的名下。

值班律师告知,房产变更登记必须双方达成合意,现在房产登记在小儿子名下,所有权已归小儿子。若要变更,必须征得小儿子的同意才可进行变更登记。另外,女儿无论能否得到财产,都有赡养老人的法定义务,绝不能以未得到房产为由拒绝赡养老人。

【律师提醒】老人不妨先对遗嘱公证

为了让自己的晚年生活更有保障,老人们大可不必将财产早早地交付给子女,而可以通过遗嘱的方式处分自己的财产。如果有多个子女,也可视子女孝心在遗嘱中对财产进行分配,并在百年之后再公示于子女。如果想提升遗嘱效力,减少财产分配的纠纷,还可将遗嘱进行公证。返回二手房首页

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