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2014年上半年苏州二手房成交16573套 同比去年下跌超3成

来源:365地产家居网 2014-07-03 05:29

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摘要:2014年1-6月,苏州市区(不包含吴江)二手房成交量同比去年大幅下跌。1-6月份成交二手房共16573套,同比不足去年的7成。上半年二手房成交局势在跌宕中下行的趋势十分明显。

2014年1-6月,苏州市区(不包含吴江)上半年二手房成交局势在跌宕中下行的趋势十分明显。1-6月份成交二手房共16573套,同比去年下跌超3成。与此形成强烈反差的是,二手房上半年挂牌量价同比出现明显上涨,市场供应充足,房价平稳上浮。

楼市“风雨“不断市场下行

2014年的苏州楼市是“风雨”不断的。年初,二手房市场尚未从“放假模式”调整过来,就已被周边兄弟城市的降价现象所影响。3-4月份,宁波、杭州、无锡等城市开始出现房企破产倒闭、降价现象,导致苏州多个在年初放言要涨价、看好2014年楼市的新建商品房转变了风向,在这种风向中,二手房购房者的观望心理也不断发酵、扩散,造成“金三”不“金”、银四成色不足。

楼市预期的“降价”是消费者出手置业最大的“拦路石”。再加上今年各大银行二手房房贷的普遍收紧甚至暂停,给动力不足的二手楼市“雪上加霜”。苏州亿家人房产总经理王耀东认为,一方面由于楼市前景不明朗,二手房置业者的置业意愿大大降低,需求减少,另一方面,今年银行房贷政策的持续收紧也让一部分刚需阶层放缓了购房脚步,成交量相比去年也就恢复到了一个比较理性的水平。

半年二手房成交16573套 不及去年7成

2014年上半年苏州二手房成交套数大大减少。据365二手房网统计,上半年苏州二手房共成交16573套,今年的成交宗数仅为去年同期的68.47%,不足7成;但今年的成交宗数是前年的1.87倍,同比上涨87.47%。 

从每个月二手房成交宗数同比来看,数据显示,2014年2月份是成交宗数同比出现增长的唯一月份。今年2月苏州二手房成交2282套,同比去年上涨,业内人士表示这得益于购房人在经历去年年底和年初的观望之后,对于房价预期上涨的购房心理。

从各区域来看,姑苏区成交量居榜首,各区域成交量较之去年均有下跌。据365二手房网数据监控中心数据显示,姑苏区2014年上半年共成交二手房4916套,居各区域榜首;园区次之,上半年共成交二手房4694套。另外,从跌幅来看,高新区跌幅最大,数据显示,高新区今年上半年共成交二手房2241套,同比2013年下跌了38.87%。

挂牌量价齐升 房价涨幅或将放缓

与成交量的暴涨相反的是,苏州二手房2013年上半年挂牌均价环比2012年呈现稳中有降的趋势,房价走势平稳。据365二手房网数据监控中心数据显示,2014年上半年苏州二手房挂牌均价为11652元/平方米,同比2013年上半年的10519元/平方米上涨了10.77%。

从市场供应来看,上半年苏州二手房挂牌量整体走高,同比2013年上半年也出现了大幅度的上涨。据365二手房网数据监控中心数据显示,苏州二手房上半年共挂牌出售64481套,同比2013年的37287套上涨了72.93%。其中,今年6月份的挂牌量创下3年来月挂牌量新高,同比去年6月上涨了65.91%。

据365二手房网苏州城市经理国丽分析,相比2013年来说,2014年的楼市下滑明显。受“降价潮”、“首付房贷收紧”等消息的影响,购房者观望情绪颇浓。虽然随后“南宁放松限购”、“无锡放宽落户政策”、“央五条”等相继出台,但还是效果甚微,楼市依然显得“有点疲惫”。新房市场如此,二手房市场更是如此。并且,在6月份以后,利率市场仍然没有放开,二手房市场仍然处于“冰山等融”的状态,作为二线城市里面的标杆城市,苏州二手房市场具有一定的稳定性,预计下半年市场将平稳过渡。

 “今年上半年二手房均价之所以同比上浮10.77个点,只要是去年下半年二手房房价惯性上行后造成的结果。其实今年上半年苏州二手房房价并没有出现明显上浮。”好旺角房屋副总经理董萱表示,苏州二手房房价上涨是地段、配套、市场需求与客群之间的博弈,随着近两年苏州——特别是工业园区姑苏区的二手房市场的进一步成熟,二手房的地段、配套价值较新房不断凸显,价格的健康、良性的上浮有利于二手房房价的上涨,但由于购房者对市场的预期趋于悲观,预计今年下半年房价涨幅将放缓。(365二手房网 戴红艳)

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