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苏州二手房交易要交贷款担保费吗?贷款担保费交多少?

来源:365地产家居网 2014-07-04 03:47

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摘要:苏州二手房交易要交贷款担保费吗? 365二手房网为您详细解答苏州二手房交易贷款担保费问。

苏州二手房交易要交贷款担保费吗? 365二手房网为您详细解答苏州二手房交易贷款担保费问。

《江苏省房地产中介服务收费管理办法》明确规定:房产中介服务机构接受委托,提供房屋买卖代理并收取房屋买卖代理费的,不得就同一委托事项肢解项目、巧立名目、重复收费,也不得收取“网签费”、“商业抵押贷款担保费”或其他费用。这就是说,在苏州办理住房商业性贷款时,房产中介不能收取贷款担保费。

但是,这并不代表苏州全部二手房交易都不需要交贷款担保费。苏州住房公积金贷款中就存在贷款担保费!

总的来看,苏州二手房交易是否要交贷款担保费,分以下几种情况:

一、买房人一次性付款买房的,不需要贷款,不产生贷款担保费。

二、买房人虽然贷款买房,但是没有经过担保公司,直接找银行办理贷款的,也不要交贷款担保费。

三、买房人需要公积金贷款买房,按照存量房网签流程过户的,需要办理贷款担保。

四、买房人在贷款过程中遇到困难,需要办理贷款担保的,要交贷款担保费。

苏州公积金贷款担保费用是由住房置业担保(苏州)有限公司收取的,有关担保费用的收取政策也是由担保公司制定的。能否享受担保费优惠政策,应根据担保公司的政策执行。目前苏州担保费收取的具体额度如下:

一、苏州市(不含工业园区)担保费收取方式:

担保贷款额度×贷款期限×0.45‰。

二、苏州工业园区担保费收取有两种方式:

一种计算方式为:担保贷款额度×贷款期限×0.45‰,此种担保费用在借款人提前还款后,可退还剩余年限担保费用的60%,假设王先生贷款40万,贷款年限为20年,则他的贷款担保费用为40万×20××0.45‰=36000,但王先生提前10年还款,则可以退还10800元。

另一种计算方式为:贷款总额×9‰。苏州全市贷款担保费用将由政府补贴贷款总额的1.5‰,个人承担剩余的98.5‰。

三、收取单位及联系电话

苏州公积金贷款担保公司:住房置业担保(苏州)有限公司

联系电话:6515739

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