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苏州二手房交易土地增值税怎么交?

来源:365地产家居网 2014-07-07 02:10

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摘要:苏州二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?如果需要交,土地增值税的纳税标准是怎样的?在此,365二手房网将详细为您解答苏州二手房交易中土地增值税的相关问题。

苏州二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?如果需要交,土地增值税的纳税标准是怎样的?在此,365二手房网将详细为您解答苏州二手房交易中土地增值税的相关问题。

苏州二手房交易中需要缴纳土地增值税吗?

在苏州二手房交易中,住宅类买卖是不需要缴纳土地增值税的;非住宅的买卖需要缴纳土地增值税。

土地增值税的纳税标准是怎样的?具体征收税率如下表:

苏州市土地增值税税率表 

苏州市土地增值税税率表

(1)对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按下列公式计算,

增值额=计税价格-扣除额

扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+营业税及附加+印花税

(其中:年度数N=转让年度-购买年度)

增值率=增值额÷扣除额

当增值率≤50% 土地增值税=增值额×30%

50%<增值率≤100% 土地增值税=增值额×40%-扣除额×5%

100%<增值率≤200% 土地增值税=增值额×50%-扣除额×15%

200%<增值率 土地增值税=增值额×60%-扣除额×35%

(2)纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估,出具《房地产评估报告书》,经审核后,按上述a公式计算,其中:

扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。

(3)对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的,按上述a公式计算,其中:

扣除额=计税价格×90%

注:上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。

苏州二手房交易税费具体怎么交?详见苏州二手房交易税费明细)(苏州二手房交易税费常见问题汇总)(365二手房网戴红艳)

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