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苏州二手房交易税费明细 苏州二手房税费怎么算?

来源:365地产家居网 2014-07-15 15:20

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摘要:苏州二手房交易税费有哪些?2014苏州二手房税费怎么算?苏州二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10种税费。365二手房网为您详解2014苏州二手房交易10种税...

苏州二手房交易税费有哪些?苏州二手房税费怎么算?苏州二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、档案管理费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等11种税费。365二手房网为您详解苏州二手房交易11种税费明细。

苏州二手房交易税费有哪些?

苏州二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,包括营业税和个税,买方购房则需要交契税;如果是非住宅交易,卖方还需要缴纳土地增值税和印花税;二手房交易办理过户,需要交登记费、过户费和档案保管费;此外,二手房交易时需要办贷款担保或公证的,则需要交这两笔费用。苏州二手房交易税费中,住宅和非住宅的有所不同,具体内容如下:

 

交易税

交易费

住宅

营业税、个税(卖方缴纳);

契税(买方缴纳)

交易登记费、过户费、档案保管费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费

非住宅

营业税、个税、土地增值税、印花税(卖方缴纳);

契税(买方缴纳)

交易登记费、过户费、档案保管费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费

详见(苏州二手房交易税费有哪些?苏州二手房交易税费怎么交? 

 苏州二手房契税明细

面积

首次

非首次

90㎡以下

1%

3%

90㎡(含)-144㎡

1.5%

3%

144㎡以上(含144㎡)

3%

3%

特别说明:购买非住宅契税统一为3% 详见(苏州二手房契税怎么算?二手房契税谁交?

苏州二手房个税明细

 

满两年

不满两年

住宅

家庭唯一住宅可免

计税价格×1%

或(计税价格-购房价格-契税-相关税费-合理费用)×20%

非住宅

(计税价格-购房价格-契税-相关税费-合理费用)×20%

(计税价格-购房价格-契税-相关税费-合理费用)×20%

说明:原值根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定

个人所得税有两种征收方式:

查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1%  详见(苏州二手房交易个税怎么算?二手房个税谁交? 

 苏州二手房营业税明细

类别

营业税及其附加税率

普通住宅

(1)购房时间超过2年(含2年),免征营业税及附加。

(2)购房时间不满2年。营业税及附加=计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)

非普通住宅

(1)购房时间超过2年(含2年)。营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)

(2)购房时间不满2年。营业税及附加=计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)

非住宅

营业税及其附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)

说明:购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。详见(苏州二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?

 苏州二手房交易手续费明细

 

住宅

非住宅

登记费

80元/套

550元/证

配图费

20元/证

20元/证

转让手续费

交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。

交易双方各4元/平方米

档案保管费

50/

50/

详见(苏州二手房交易手续费明细 

苏州二手房交易贷款担保费明细

关于苏州二手房交易是否要交贷款担保费,分以下几种情况:

一、买房人一次性付款买房的,不需要贷款,不产生贷款担保费。

二、买房人虽然贷款买房,但是没有经过担保公司,直接找银行办理贷款的,也不要交贷款担保费。

三、买房人需要公积金贷款买房,按照存量房网签流程过户的,需要办理贷款担保。

四、买房人在贷款过程中遇到困难,需要办理贷款担保的,要交贷款担保费。

苏州公积金贷款担保费用是由住房置业担保(苏州)有限公司收取的,有关担保费用的收取政策也是由担保公司制定的。能否享受担保费优惠政策,应根据担保公司的政策执行。

详见(苏州二手房交易要交贷款担保费吗?贷款担保费交多少? 

苏州二手房交易税费具体怎么交?详见苏州二手房交易税费明细)(苏州二手房交易税费常见问题汇总

苏州二手房交易中介费明细

 

服务项目

服务内容

政府规定收费标准

房屋租赁代理服务

提供租赁信息,协助签订合同等房屋租赁全过程服务。

0.5~1个月租金

租赁双方各承担50%,合同另有约定的,从其约定。

依据省物价局建设厅苏价服〔2003233号文件

存量房(二手房)买卖代理服务

提供买卖(置换)服务,包括提供信息登记、信息咨询、买卖(置换)配对、陪同看房、参予洽谈、签订合同、物业交割和代理贷款、交易、过户等相关手续。

根据实际服务内容,由当事双方协商确定。

依据省物价局、建设厅苏价服〔2008267号文件

权证代理服务

单独代办房屋交易过户手续和房屋所有权证;

单独代办土地使用权变更和土地使用证。

单独代办一项权证的,50/户;

同时代办两证的,80/户。

依据省物价局、建设厅苏价服〔2003233号文件

房地产价格评估费

评估房屋价格

按照房地产的评估价格(价值)总额采取差额定率分档累进计收:房地产价格(价值)总额25万元以下,累进计费率5.5-6‰25以上至50万元,4.5-5‰50以上至100万元,3.5-4‰101以上至1000万元,2-2.5‰1001以上至2000万元,1.2-1.5‰2001以上至5000万元,0.6-0.8‰5001以上至8000万元,0.3-0.4‰8001以上至10000万元,0.15-0.2‰10000以上,0.08-0.1‰。每宗最低收费标准为250-450元。

依据苏价服〔2003233号、苏价服字〔200998

抵押贷款代办服务

代办购房抵押贷款相关手续

100~300/

依据省物价局、建设厅苏价服〔2003233号文件

 苏州二手房租赁交易中介费

苏州二手房租赁中介费无论租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%,合同另有约定的、从其约定。

详见(苏州二手房交易中介费怎么交?中介费标准明细

苏州二手房土地增值税明细

详见(苏州二手房交易土地增值税怎么交? 

苏州二手房印花税明细

详见(苏州二手房交易印花税怎么交?

苏州南京二手房交易公证费明细

详见(苏州二手房交易公证费明细 

苏州二手房交易交税流程及需提交的材料

在苏州二手房交易中,契税的办税流程是怎样的?契税的纳税人应该提供哪些材料?在此,365二手房网为您详细解析契税办税流程和契税纳税人应该提供的材料的相关问题。

详见(苏州二手房交易交税流程及需提交的材料 

苏州二手房交易税费缴纳地址及电话

苏州市市区内国有土地上的房屋、土地权属转移的契税由苏州市地方税务局负责征收。市地税局分别在人民路877号(三元宾馆旁)、人民路1058号二楼设有契税征收服务厅或窗口,负责受理纳税人房屋权属转移行为的纳税申报事宜。自2003年3月1日起,商品房纳税环节调整为由房产登记机关核准登记(指:收件登记并开具契税联系单)后发证前。

详见(苏州二手房交易税费在哪交?交税地址及电话(365二手房网 戴红艳)

苏州二手房交易税费具体怎么交?详见苏州二手房交易税费明细)(苏州二手房交易税费常见问题汇总

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