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苏州二手房交易税费详解 苏州二手房税费18问

来源:365地产家居网 2014-07-15 16:51

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摘要:苏州二手房交易税费种类繁多,目前有契税、个税、营业税等11种税费,住宅和非住宅不一样,普通住宅和非普通住宅又不一样,二手房交易是否满五年也有区别。苏州365二手房网为您详解2014苏州二手房交易税费最新问题,对常见的苏州二手房交易税费18个问题一一解答。

苏州二手房交易税费种类繁多,目前有契税、个税、营业税等11种税费,住宅和非住宅不一样,普通住宅和非普通住宅又不一样,二手房交易是否满两年也有区别。苏州365二手房网为您详解2014苏州二手房交易税费最新问题,对常见的苏州二手房交易税费18个问题一一解答。

苏州二手房交易税费有哪些?

苏州二手房交易税费包括营业税、个税、契税、交易登记费、过户手续费、档案管理费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10种税费。

 

交易税

交易费

住宅

营业税、个税(卖方缴纳);契税(买方缴纳)

交易登记费、过户费、档案管理费(买方缴纳)、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费

非住宅

营业税、个税、土地增值税(卖方缴纳);契税(买方缴纳);印花税(卖方缴纳)

交易登记费、过户费、贷款担保费(办理担保需要缴纳)、公证费(办理公证缴纳)、中介费

详见(苏州二手房交易税费有哪些)苏州二手房交易税费具体怎么交?详见(苏州二手房交易税费明细

首套房与二套房税费有何不同?

首套房与二套房税费的不同主要是契税,首套房契税(住宅):住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡——144㎡按1.5%征收,面积在144㎡以上按3%征收;二套房契税:无论面积大小都按3%征收,非住宅也是3%。需提供家庭唯一住房证明!详见(苏州二手房契税怎么算?二手房契税谁交? 

家庭唯一住房如何界定?家庭唯一住房证明如何办理?

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女,配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)详见(苏州“家庭唯一住房”如何界定?“家庭唯一住房证明”如何办理?

家庭满两年唯一住房可以免哪些税?满两年住宅可以免哪些税?

个人转让自住2年以上家庭唯一生活住房免征个人所得税;个人转让购买2年(含)以上的普通住宅,免征营业税;个人转让2年(含)以上的非普通住宅,按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税;非住宅交易即使满2年以上,仍要按标准交营业税、个税,契税也是按最高的3%交。

详见(苏州二手房契税怎么算?苏州二手房契税谁交?)(苏州二手房交易个税怎么算?二手房个税谁交?)(苏州二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交? 

苏州二手房交易满两年如何界定?

(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认。(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认。(3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。详见(苏州二手房交易“满两年”如何界定?

苏州普通住宅和非普通住宅如何界定?

(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上。同时满足以上两个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”。详见(苏州普通住宅和非普通住宅如何界定? 

继承、赠与获得的房产税费怎么交?继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交?

详见(苏州继承赠与获得房产的税费怎么交?继承赠与获得的房产再出售税费怎么交? 

苏州二手房交易夫妻间房产加名或更名税费怎么交?

在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税(非交易无个税、营业税等其他税费),仅需要交房产证工本费。

苏州办公房、写字楼商铺交易的税费怎么交?

 详见(苏州办公房、写字楼和商铺交易的税费怎么交? 

卖方承担

营业税及附加

房屋转让差额的5.6

不受转让年限限制

土地增值税

按增值部分征收,增值50%以下按30%征收;增值50%~100%按40%征收;增值100%~200%按50%征收;增值200%以上按60%征收

个人所得税

房屋转让差额的20%

买方承担

契税

全额的3%

印花税

全额的0.5‰

交易过户手续费(双方各付)

5元/㎡

房屋产权登记费(买方承担)

550元/套

 

苏州二手房交易车库、地下室税费怎么交?

办理车位过户注意事项:1办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。2、办理车位出件时,房主一定要提供一手车位原值发票,该发票若没有,需到开发商处去补开,不能到房产局档案馆调档(如果房主买的也是二手车位,房主在发票丢失的情况下可以到档案馆调档)。3、有的车位是没有产权的,是70年使用权,这样的转让就无法过户,也不存在税费,卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式,卖方将车位合同与发票转交买方即可。4、一般情况,车位分产权车位和使用车位,产权车位则按照上述缴纳相关税费;非产权车位和房子是捆绑的,房子过户后,按地下室的方式更名即可。另:小区车位只能过户给小区内的业主,不可以单独卖给其他非小区业主。备注:地下室如果没有产权, 凭新房产证和一手购买证明到物业处更名,没有产权转移不需要交税费,直接更名即可。另:小区车位只能过户给小区内的业主,不可以单独卖给其他非小区业主。备注:地下室如果没有产权, 凭新房产证和一手购买证明到物业处更名,没有产权转移不需要交税费,直接更名即可。 详见(苏州车库、地下室交易税费怎么交? 

 苏州经济适用房税费怎么交?

 详见(苏州经济适用房交易税费怎么交?

苏州二手房交易交税流程是怎样的?需要带哪些材料?

详见(苏州二手房交易交税流程及需提交的材料

苏州二手房交易税费在哪交?

苏州市市区内国有土地上的房屋、土地权属转移的契税由苏州市地方税务局负责征收。市地税局分别在人民路877号(三元宾馆旁)、人民路1058号二楼设有契税征收服务厅或窗口,负责受理纳税人房屋权属转移行为的纳税申报事宜。自2003年3月1日起,商品房纳税环节调整为由房产登记机关核准登记(指:收件登记并开具契税联系单)后发证前。详见(苏州二手房交易税费在哪交?交税地址及电话

苏州二手房交易登记费和手续费怎么收?

 

住宅

非住宅

登记费

80元/套

550元/证

配图费

20元/证

20元/证

转让手续费

交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。

交易双方各4元/平方米

详见(苏州二手房交易手续费明细

苏州二手房交易中介费怎么交?

 

服务项目

服务内容

政府规定收费标准

备注

房屋租赁代理服务

提供租赁信息,协助签订合同等房屋租赁全过程服务。

0.5~1个月租金

租赁双方各承担50%,合同另有约定的,从其约定。

依据省物价局建设厅苏价服〔2003〕233号文件

存量房(二手房)买卖代理服务

提供买卖(置换)服务,包括提供信息登记、信息咨询、买卖(置换)配对、陪同看房、参予洽谈、签订合同、物业交割和代理贷款、交易、过户等相关手续。

根据实际服务内容,由当事双方协商确定。

依据省物价局、建设厅苏价服〔2008〕267号文件

权证代理服务

单独代办房屋交易过户手续和房屋所有权证;

单独代办土地使用权变更和土地使用证。

单独代办一项权证的,50元/户;

同时代办“两证”的,80元/户。

依据省物价局、建设厅苏价服〔2003〕233号文件

房地产价格评估费

评估房屋价格

按照房地产的评估价格(价值)总额采取差额定率分档累进计收:房地产价格(价值)总额25万元以下,累进计费率5.5-6‰;25以上至50万元,4.5-5‰;50以上至100万元,3.5-4‰;101以上至1000万元,2-2.5‰;1001以上至2000万元,1.2-1.5‰;2001以上至5000万元,0.6-0.8‰;5001以上至8000万元,0.3-0.4‰;8001以上至10000万元,0.15-0.2‰;10000以上,0.08-0.1‰。每宗最低收费标准为250-450元。

依据苏价服〔2003〕233号、苏价服字〔2009〕98号

抵押贷款代办服务

代办购房抵押贷款相关手续

100~300元/户

依据省物价局、建设厅苏价服〔2003〕233号文件

苏州二手房租赁交易中介费:无论租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%,合同另有约定的、从其约定。详见(苏州二手房交易中介费怎么交?中介费标准明细

苏州二手房交易贷款要交担保费吗?

分以下几种情况:详见(苏州二手房交易要交贷款担保费吗?贷款担保费交多少?

一、买房人一次性付款买房的,不需要贷款,不产生贷款担保费。

二、买房人虽然贷款买房,但是没有经过担保公司,直接找银行办理贷款的,也不要交贷款担保费。

三、买房人需要公积金贷款买房,按照存量房网签流程过户的,需要办理贷款担保。

四、买房人在贷款过程中遇到困难,需要办理贷款担保的,要交贷款担保费。

苏州公积金贷款担保费用是由住房置业担保(苏州)有限公司收取的,有关担保费用的收取政策也是由担保公司制定的。能否享受担保费优惠政策,应根据担保公司的政策执行。

苏州二手房交易要交公证费吗?

一般情况下不需要做公证,特殊情况需要做公证。详见(苏州二手房交易公证费明细

苏州二手房交易要交房价评估费吗?苏州二手房交易中房价评估费怎么收?

房地产评估不是二手房交易的必备程序,只有以下几种情形发生时需要评估:

1)二手房价格明显过低时需要房价评估。二手房交易价格的与所缴纳的税费相关,如果买卖双方报税价格明显低于市场价,税务部门会根据市场价进行估价,买卖双方需要按此评估价来缴纳税费。此情况不产生房价评估费。

2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,自行委托或双方共同委托有资质的评估机构对即将交易的房产进行评估,参考评估价格确定双方的交易价格,此种情况需要支付房价评估费。

3)进行房地产保险时需要房价评估。房地产保险评估,为房地产投保时保险价值评估,事故发生后需要对损失程度进行评估,此种情况需要支付房价评估费。

4)申请抵押贷款时需要房价评估。向银行申请房地产抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值会要求对抵押人的房地产进行估价,此种情况需要支付房价评估费,按规定此项费用由委托方银行承担,具体以双方协商为准。

5)发生房地产纠纷时可能要进行房价评估。例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据,此种情况需要支付房价评估费。

详见(苏州二手房交易要交房价评估费吗?房价评估费有标准吗?(365二手房网 戴红艳)

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