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苏州二手房契税怎么算?苏州二手房契税谁交?

来源:365地产家居网 2014-07-16 15:24

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摘要:二手房契税是三种主要税之一。苏州二手房契税谁交吗?苏州二手房契税怎么算?苏州普通住宅和非普通住宅如何界定?如何证明是家庭唯一住房?365二手房网为您详解苏州二手房契税明细。

二手房契税是三种主要税之一。苏州二手房契税谁交吗?苏州二手房契税怎么算?苏州普通住宅和非普通住宅如何界定?如何证明是家庭唯一住房?365二手房网为您详解苏州二手房契税明细。

什么是二手房契税?二手房契税谁交?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人(买方)征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房,都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。

由于契税因产权变更而产生,所以在房屋买卖、房产更名(夫妻间加名除外)、房产赠与(继承除外)、房屋交换(等价交换除外)等情况下,买房人都需要缴纳契税。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的,视同买卖或赠与征税。

苏州二手房契税4种缴纳标准

按规定,契税是根据购房时的标准来缴纳的,如果购房时没有交契税,现在交仍然是按购房时的标准来交。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

2008年10.1-10.31期间买房:144㎡以下普通住房,契税2%;144㎡以上或容积率小于1的住房,契税4%。

2008年11.1-12.31期间买房:首次购90㎡以下普通住房,契税1%;90—144㎡普通住房,契税2%;144㎡以上或容积率小于1的住房,契税4%。

2009年期间买房:144㎡以下普通住房,契税1%;144㎡以上或容积率小于1的住房,契税3%。

2010年1.1-10.1期间买房(10.20前鉴证、登记):144㎡以下普通住宅且家庭唯一住房,契税1%;144㎡以上或容积率小于1的住房,契税3%。

2014苏州二手房契税明细

 面积

首次

非首次

90㎡以下

1%

3%

90㎡(含)-144㎡

1.5%

3%

144㎡以上(含144㎡)

3%

3%

特别说明:购买非住宅契税统一为3%按首套房交契税,需要提供家庭唯一住房证明。详见(苏州“家庭唯一住房”如何界定?“家庭唯一住房证明”如何办理?

苏州二手房契税缴纳流程及材料

第一步,纳税申报窗口提交有关资料,征收机关审核纳税资料、核定计税价格、税率,计算税款;

第二步,开具契税纳税申报表,凭纳税申报表第2联到开票窗口开具契税完税凭证;

第三步,银行(收款)窗口缴纳税款、领取契税完税证(3、4联);

第四步,地税人持契税完税证第4联到房管(土地)部门办理权证。

二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件,留存复印件:

1、房屋买卖合同。

2、原房屋所有权证、土地使用权证。

3、身份证明(个人的,提供居民身份证或户口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。

4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

5、如有上一手交易的,提供现卖方缴纳契税的完税证明。

6、征收机关要求的其它材料。

苏州普通住宅和非普通住宅如何界定?

(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下

(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上

同时满足以上两个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”。

苏州二手房交易税费具体怎么交?详见苏州二手房交易税费明细)(苏州二手房交易税费常见问题汇总(365二手房网 戴红艳)

苏州二手房交易交税流程及需提交的材料)(苏州二手房交易税费在哪交?交税地址及电话

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