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苏州二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?

来源:365地产家居网 2014-07-16 15:24

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摘要:二手房营业税是三种主要税之一。苏州二手房营业税怎么算?苏州二手房营业税谁交?苏州普通住宅和非普通住宅如何界定?苏州二手房交易“满五年”如何界定?在此,365二手房网为广大买房人详解苏州二手房交易中涉及的营业税相关问题。

二手房营业税是三种主要税之一。苏州二手房营业税怎么算?苏州二手房营业税谁交?苏州普通住宅和非普通住宅如何界定?苏州二手房交易“满五年”如何界定?在此,365二手房网为广大买房人详解苏州二手房交易中涉及的营业税相关问题。

苏州二手房营业税怎么算?苏州二手房营业税谁交?

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将非住宅对外销售的,一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

按规定,营业税由卖方承担。

苏州二手房营业税明细

类别

营业税及其附加税率

普通住宅

(1)购房时间超过5年(含5年),免征营业税及附加。

(2)购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)

非普通住宅

(1)购房时间超过5年(含5年)。营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)

(2)购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)

 非住宅

 营业税及其附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)

说明:苏州实际操作中非住宅营业税可自由选择按差额或者全额交,个人出售非住宅税为全额的28.6%,或者差额的55.6%

1、计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按孰高原则予以确认。

2、购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

苏州二手房交易满五年如何界定?购房时间如何确认?

(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认。

(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认。

(3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

详见(苏州“家庭唯一住房”如何界定?“家庭唯一住房证明”如何办理?

苏州普通住宅和非普通住宅该如何界定?

(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下

(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上

同时满足以上两个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”。

苏州二手房交易税费具体怎么交?详见(苏州二手房交易税费明细)(苏州二手房交易税费常见问题汇总)(365二手房网  戴红艳)

苏州二手房交易交税流程及需提交的材料)(苏州二手房交易税费在哪交?交税地址及电话返回二手房首页

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