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从六个方面考虑 挑选性价比高的刚需小户型

来源:365淘房 2015-07-15 09:40

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摘要:对于刚需族来说,首次买房较倾向于小户型的房子,选择的心理无非就是总价低、首付低。那么问题就来了,购买小户型的房子真的就只看价格吗?怎样去挑选一套性价比高的小户型刚需房呢?下面就是小编总结的购房者购买小户型房子所需要注意的6个方面,供购房者置业参考。

365淘房 苏州讯 对于刚需族来说,首次买房较倾向于小户型的房子,选择的心理无非就是总价低、首付低。那么问题就来了,购买小户型的房子真的就只看价格吗?怎样去挑选一套性价比高的小户型刚需房呢?下面就是小编总结的购房者购买小户型房子所需要注意的6个方面,供购房者置业参考。

一、小户型≠小得房率

刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小面积,购买小户型,由于房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。

二、注意看朝向、采光

小户型虽小,也要满足通风采光的效果,最好能南北通透。有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,遮挡低楼层的采光,这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次,最好选择南北向的房子,东西向采光时间较短,居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房,可以直观的看到户型好坏。

三、户型方正 避免拐角

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

四、功能分区要合理

好的户型一般功能分区合理,客厅、餐厅、厨房等需要人来人往,活动频繁,而主要为休息睡觉之用的卧室需要最大程度的静谧,因此应将它们分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。另外,一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略,例如:洗衣机、冰柜的放置空间、阳台等,都要在考虑范围之内。

五、各功能区面积设计要合理

所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也不例外,小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,最好去看看样板间。

六、考虑项目和区域的升值潜力

小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房,购买之前需要考虑房屋的升值潜力。首先要关注下项目周边的交通、配套,另外还要关注下周边的房价,如果项目单价高于周边住宅的40%以上,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。另外,如果项目地处的地段较偏僻,交通不便,未来几年也没有规划利好,即使价格再低也不要购买,否则日后出售不易卖出,还是慎重考虑。返回苏州二手房首页

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