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苏州存量房买卖合同 苏州市租赁合同

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流程图之一(贷款) 流程图之二(不贷款)
 

所需材料(复印件请用A4纸型)


贷款申请人:身份证和户口薄(户口不在本市的须另提供其他有效居留证件)、存量房买卖协议(契约)、住房公积金卡、个人收入证明(单位出具、格式不限)、己付房款凭证原件及复印件、私人印章、结婚证原件及复印件或单身声明、房产抵押评估报告原件;

所购住房共有权人:身份证和户口薄、直系亲属关系证明

卖方:房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证原件及复印件。


担保费用

收费项目 收费标准 收费单位
担保费(可退保) 苏州市(不含园区)规定的担保费为:担保贷款额度×贷款期限×0.45‰;苏州
园区担保费收取有两种方式:担保贷款额度×贷款期限×0.45‰、贷款总额×9‰
担保公司

公积金管理中心地址和电话:

热线电话:12329

所需材料(复印件请用A4纸型)

借款申请人:身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、经济收入证明或职业证明、《存量房买卖合同》原件、己付房款凭证原件及复印件、房产抵押评估报告原件、结婚证原件及复印件或单身声明、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺;

所购住房共有权人:身份证户口薄、结婚证原件及复印件或单身声明;


所需材料(复印件请用A4纸型)

借款申请人:身份证户口薄(户口不在本市的须另提供其他有效居留证件)、不低于房价30%的首付款付款凭证、《存量房买卖合同》原件、银行认可的收入证明、私人印章、结婚证原件及复印件或单身声明、房产抵押评估报告原件、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明;

所购住房共有权人:身份证户口薄、私人印章、结婚证原件及复印件或单身声明;

费用:收取公积金部分担保费用

 

营业税 (卖方承担)

  满两年 不满两年
普通住宅 差额的
5.6%
非普通住宅 差额的
5.6%
全额的
5.6%
非住宅 差额的
5.6%
成交价的
5.6%

个人所得税(卖方承担)

  满五年 不满五年
普通
住宅
且家庭唯一
住房可免
差额20% 或
全额的1%
非普通
住宅
差额20% 或
全额的1%
差额20% 或
全额的1%
非住宅
住宅
非住宅交差额的20%或全额的
20%,选择差额还是全额必须
与营业税、增值税绑定。

契税(买方承担)

  首次 非首次
90㎡以下 1% 3%
90-140㎡
(含90㎡)
1.5% 3%
140㎡以上
(含140㎡)
3% 3%
 

资金托管地点:苏州市房产交易登记管理中心(锦帆路55号)

所需材料:房屋三证原件(《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》),买卖双方身份证,买卖双方户口本,结婚证或单身证明,老房产证,存量房买卖合同,指定银行卡

过户办理地点:各区房产局

过户登记所需材料:

买方:产权人和共有产权人社身份证原件和复印件、资金托管证明、契税完税发票、两人以上购买需提交《共有协议》,未成年人购买的,需 提交《监护公证书》或监护关系证明

卖方:房屋三证原件(《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》),产权人和共有产权人身份证原件和复印件,户口本,结婚证或单身证 明,契税、营业税完税凭证

相关费用:登记费80元(住宅)/套、过户费6元/平米(双方平摊)、土地证工本费:80元(共有权证,20元)

领取新证所需材料:

买方:本人及共有产权人身份证、印花税发票、《产权受理单》

 
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