购买苏州二手房流程比买新房要复杂很多,买苏州二手房,贷款如何申请?网签需要带什么材料,过户流程有哪些注意点?苏州二手房交易中各种知识,交易流程、网签注意点,税费计算、贷款政策等等,让很多买房人懵懵懂懂。365苏州二手房将从最专业的角度为您解析苏州二手房交易流程中的知识和注意点,让购房者轻松应对苏州二手房买卖流程中的每一个环节。
 
 
 
  南京贷款流程  
      对于大多数买苏州二手房的购房者来说,贷款是必须的。贷款形式主要有商业贷款,公积金贷款和组合贷款。我们先来了解一下苏州二手房贷款流程。  
 
苏州商业贷款流程
苏州二手房贷款流程 第一步,买房人申请贷款;第二步,银行进行贷款审批;第三步,买房人与银行签订苏州二手房贷款合同;第四步,银行受理贷款,审批并通过;第五步,产权过户,办理抵押登记;第六步,银行拨款到资金监管账户,卖方取款。
苏州二手房贷款所需材料(复印件请用A4纸型)
借款申请人:身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、经济收入证明或职业证明、《存量房买卖合同》原件、己付房款凭证原件及复印件、房产抵押评估报告原件、结婚证原件及复印件或单身声明、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场
所购住房共有权人:身份证户口薄、结婚证原件及复印件或单身声明。
 
     
   
      苏州全面推行二手房网签制度。通过网签,买房人可以完成苏州二手房交易中的所有流程,避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。  
 
苏州二手房网签交易流程详解
第一步:出售方与承购方就存量房买卖事宜达成意向
第二步:由负责提供合同网签服务的机构及时通过操作系统网上签订存量房买卖合同
第三步:由买卖双方根据在线打印的合同草稿或在线校对、修改合同内容
第四步:确认无误后分别由买卖双方在线输入各自的专用密码,并由受托经纪机构在线打印出合同正式文本
第五步:由合同各方当事人在合同打印文本签章页上签章
第六步:网签合同受理机构在3个工作日内通过操作系统将合同文本及时上传至辖区管理机构备案
第七步:买卖双方办理交易过户手续
备注:1、网签合同签订及客户首付款准备好后办理; 2、原则上由权证部通知,特殊情况经纪人需提前通知过户专员并配合; 3、首付款到房管局账户后客户办理贷款手续 4、现金交易可当天办理过户,如有贷款,需贷款金额到托管账户后办理过户
 
     
  南京买房过户流程  
      苏州二手房过户环节也是非常重要的,涉及到苏州二手房过户费用,苏州二手房过户办理手续,苏州二手房过户注意事项。购房者在实际操作中需要注意过户流程规范。  
 
苏州过户流程
苏州二手房过户流程:房款全部到账(如有贷款,需贷款到托管中心账户)——提交过户登记申请——房管局审核受理——买卖双方签字确认——缴纳相关手续费——领取房产证(7个工作日)
苏州二手房过户流程相关资料
1、资金托管地点苏州市房产交易登记管理中心(锦帆路55号)
2、所需材料(1)房屋三证原件(《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》);(2)买卖双方身份证;(3)买卖双方户口本;(4)结婚证或单身证明;(5)老房产证;(6)存量房买卖合同;(7)指定银行卡
3、过户办理地点各区房产局。
4、过户登记所需材料买方:产权人和共有产权人社身份证原件和复印件、资金托管证明、契税完税发票、两人以上购买需提交《共有协议》,未成年人购买的,需 提交《监护公证书》或监护关系证明;卖方:房屋三证原件(《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》),产权人和共有产权人身份证原件和复印件,户口本,结婚证或单身证 明,契税、营业税完税凭证
5、相关费用登记费80元(住宅)/套、过户费6元/平米(双方平摊)、土地证工本费:80元(共有权证,20元)
领取新证所需材料
买方:本人及共有产权人身份证、印花税发票、《产权受理单》
 
     
  南京二手房收房流程  
      购买苏州二手房收房环节是最后重要的一步,需要对各种水电煤气账单,附属设施,户口迁移等事项进行一一检查,以免因收房不仔细给后期入住带来麻烦。  
 
南京收房流程
苏州二手房收房流程
验收房屋设施(对照合同约定查看房屋,装修及设施)——结清相关费用(水、电、燃气、宽带、电话、有线电视、物业费、其他费用)——办理相关过户(水、电、燃气、宽带、电话、有线电视过户)——房屋尾款交接(保留收据)——办理户口迁移(携带相关证件提前去房屋对应的派出所或公安局办理落户手续,有问题协商解决)
 
     
   
     
 
       
 
你好,苏州二手房交易过户时,谁需要到场办理?
   
       
    银行审批贷款通过后,贷款合同上面签的如果是儿子/女儿和父亲的名字,儿子/女儿和父亲要到场,母亲可以不去。过户时签字时儿子/女儿和父亲必须到场,还有过户房子的户主也要去,如果过户房子是他们夫妻的共同财产的话,过户房主夫妻都要去的。  
       
 
你好,是不是所有的苏州二手房买卖必须走网签流程?我把房子卖给女儿,也需要网签吗?
   
       
    苏州二手房正常交易都需要网签,不管卖给谁,只要是交易就需要正常办理手续。  
       
 
你好,我是苏州集体户口,我老婆是外地户口,均自由职业,没有缴纳社保,最近买房要办房产证。我们符合条件吗?
   
       
    如您在购房时(签订购房合同时)已是苏州集体户籍(非大学生集体户籍)居民,且家庭名下(包括配偶和未成年子女)在苏州市区无住房或只有一处住房的,则可在苏州市区新购一处住房。  
       
 
你好,什么是公积金组合贷款?
   
       
    组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。  
       
 
你好,本人在苏州想具无房证明,请问在哪里可以办理,需要准备哪些材料?
   
       
    现园区、高新区、姑苏区房屋登记部门均可开具苏州市区(不含吴江区)无住房证明,您可携带好二代身份证原件到上述房屋登记部门开具。